老旧步行街改造难？5线小城商业街改造案例:精准破解痛点，激活商业新活力

不少城市的老旧步行街面临 “设施老化、客流流失、业态僵化” 的困境，想通过商业街区改造重获新生，却在找合作伙伴时屡屡碰壁 —— 要么设计脱离实际，要么改造后仍无特色，要么投入大却回报低。其实，老旧步行街改造的核心是 “对症施策”，而大原文商旅深耕商业改造领域多年，从步行街改造到商业街区规划设计，从商业街美陈到场景设计，能精准匹配项目方需求，让老旧步行街焕发新商机。



老旧步行街改造，项目方最关心这 4 大核心需求
项目方启动商业街区改造，本质是想解决 “老街区如何吸引新客流、实现可持续盈利” 的问题。梳理下来，核心需求集中在以下 4 个维度，每一个都直接影响改造效果：

需求一：拒绝 “换皮不换核”，改造要突出特色，避免同质化
很多老旧步行街改造后，只是刷了墙面、换了招牌，却仍和其他街区 “长得一样”，缺乏记忆点。项目方真正想要的，是能结合街区历史底蕴或地域特色的商业街区改造，通过差异化设计让步行街 “与众不同”，成为消费者愿意主动打卡的地标。



需求二：兼顾 “颜值升级” 与 “功能实用”，设施老化问题要彻底解决
老旧步行街常存在 “动线混乱、设施破旧、停车不便” 等问题，若只做商业街美陈和氛围包装，不解决实用痛点，消费者体验仍会打折扣。项目方需要的是 “好看又好逛” 的改造 —— 既要视觉上吸引人，更要优化动线、更新设施，让逛感更舒适。



需求三：提升 “客流转化”，场景设计要适配消费需求
改造后的步行街，若还是 “单纯卖货”，很难留住当下追求体验感的消费者。项目方期待通过商业街场景设计，打造能吸引客群停留、互动的空间，比如亲子场景、休闲社交场景，再搭配适配的业态，把 “路过的人” 变成 “消费的人”。



需求四：控制 “改造风险”，全流程规划要科学，避免返工浪费
老旧步行街改造涉及 “拆改、消防、商户协调” 等多环节，若前期规划不周全，很容易出现 “改到一半停工”“后期返工整改” 的问题。项目方需要专业的商业街区规划设计，从前期调研到落地执行，全流程把控细节，降低时间和资金成本。


大原文商旅：针对性破局，让老旧步行街 “改得好、活得好”
面对项目方的改造需求，大原文商旅不做 “表面文章”，而是以 “问题解决者” 的角色，将商业设计与商业改造深度结合，从根源上激活老旧步行街的商业价值：
1. 深挖特色，打造 “不可复制” 的步行街改造方案
大原文商旅在做商业街区改造前，会先做 “街区基因调研”—— 梳理街区的历史故事、周边客群特点、地域文化符号，再将这些元素融入设计。比如在某老城区步行街改造中，我们提取当地老字号招牌的字体风格做商业街美陈，用老照片纹样设计地面铺装，还保留了部分老建筑的原貌，让街区既有 “复古感” 又有 “新活力”，改造后客流同比提升 40%。
2. 颜值与功能双升级，解决设施老化痛点
我们的步行街改造，始终遵循 “功能优先，美学为辅” 的原则。先优化核心功能：比如重新规划动线，让主次通道更清晰；更新卫生间、休息座椅等设施，增设无障碍通道；协调周边资源解决停车问题。再做视觉升级：通过商业街氛围包装统一风格，用灯光设计突出夜间特色，让 “好看” 建立在 “好逛” 的基础上，避免 “中看不中用”。


3. 场景化设计，带动客流转化与复购
针对不同客群，大原文商旅会定制商业街场景设计：面向年轻客群，打造潮流打卡场景，比如艺术涂鸦墙、互动投影装置；面向家庭客群，设计亲子游乐场景，比如小型儿童乐园、手工体验区；还会预留灵活空间，用于举办市集、演出等活动。在某社区步行街改造中，我们通过 “休闲座椅区 + 便民服务站 + 特色小吃铺” 的场景组合，让消费者平均停留时间从 30 分钟延长到 1.5 小时，商户营收提升 35%。
4. 全流程规划，降低改造风险
大原文商旅的商业街区规划设计，覆盖 “调研 - 方案 - 施工 - 运营建议” 全周期：前期用大数据分析周边客流和消费习惯，确保规划贴合实际；中期出详细的施工图纸，明确拆改范围和消防规范，避免后期整改；后期派团队驻场指导，协调商户配合改造，确保方案 1:1 落地。至今已服务 10 + 老旧步行街改造项目，均实现 “零返工、按时交付”。



选对伙伴，让老旧步行街改造 “一次成功”

老旧步行街改造不是 “简单翻新”，而是对商业空间的重新规划与价值重塑。大原文商旅始终以项目方需求为核心，用专业的商业改造能力、精准的商业街设计方案，让每一条老旧步行街都能 “改出特色、改出收益”。

如果你正在为老旧步行街改造发愁，想找能 “懂需求、解痛点” 的合作伙伴，大原文商旅就是你的优选 —— 我们不只是做设计，更是帮你打造能持续盈利的商业空间。

大原文商旅商业规划设计更多案例：http://www.exptop1.com/


大原文商旅业务简介

专注商业地产全链条服务，核心业务包括：
城市商业更新：三旧改造（如遵义1935街区）、地标商业设计（TFT天府中芯）
文旅商业融合：打造非遗戏曲街区（武陵不夜城54天吸引400万客流）
一体化服务：覆盖前期定位、设计规划、场景营销到落地运营
行业资质：15年经验，全国56城项目落地经验，获REARD设计金奖等100余奖项